外地有房贷，在上海买房是否算首房首贷？

Question

我夫妻二人在其他省市有房贷（商业贷款，未还清），现在我俩均是上海市居住证（满七年），目前打算在上海宝山区购买一套住房，准备夫妻二人以公积金+商业模式贷款（有补充公积金），请问：按上海最新的政策，我们买房是否算第一套住房，公积金贷款是否是首贷，商业贷款是否算首贷？两种贷款分别能带多少？利率分别是多少，契税是多少？请有过相同情况，并完成买房的人来回答，谢谢！

Answer 1

你的提问很好，我来回答你：
1.算不算首套，要看你是贷纯商还是纯公，如果纯商就是二套（因为有贷款记录），如果纯公，上海目前无房又没用过公积金的话，可以算首套。也许你要问，如果想组合贷款怎么办，那我可以告诉你，全部按二套来算，商业和纯公的利率都上浮10%。
2.利率多少你网上查一下，不是技术性问题，你自己可以搞定。
3.契税要看你买房子的具体情况（从面积、价格、地理位置来界定），从1%-3%不等。

Answer 2

算首套，目前还没实现联网，或是还没关注外地的情况。追问

今天去银行和公积金管理中心分别查了下，银行说如果再发生商业贷款就是二套房，如果只是公积金贷款,就算是首套。
有人和我一样情况且最近在上海买房的人么？

Answer 3

纯公积金运营商第一组，现在你的情况做了第一套政策只能认为它是一个组合贷款的方式做一个包装
即使只能算是两套

Answer 4

纯公积金算首套，现在你的情况要做首套只能想办法做下包装
政策上即使是组合贷款也只能算2套