二手房买卖一次性付款资金监管问题

Question

我是卖方，双方说好房子售价48.5万。买方要求：先付30万过户。余下的18.5万等他的卖房款到手了再付给我。我怕房子过户后他不给余款了。有什么好方法防止他过户后不付余款。
银行监管是管不住他的。余下的18.5万等他自己卖旧房的卖房款到手了再付给我。余款在买他房子的人手上不在他手上。
物权法规定：房产所有权以房管局登记为准。房产证是谁的，房子就是谁的。如果不在办证时要求双方同时到场取证，把《房地产交易登记受理回执》拿在手，二三个月余下的18.5万到手后再与买家一起去房产局取证。而是取先出证把证拿在手等买家付款，买家到房管局挂失补证，你就不要想拿余款了。你的房子就卖了三十万。如果房产证还在房管局没取出，买家不给钱，卖家可以伸请撤销该项买卖。

Answer 1

这样对你来说风险也太大了。
我建议您，首付款后先网签，最后拿到尾款后再过户。
不用说是你自己，就算中介公司也不敢这样做。
有太多中介公司因为这种非正常程序交易的吃官司呢。
房子买卖是大事，风险自然很大，谁也承担不起。来自：求助得到的回答

Answer 2

其实你应该已经了解一些。
最安全的方法是做监管协议，这个需要在银行做，即双方在银把一笔钱冻结，当过某个时间，最重要的是办成某个事情，此款会自动转账之另一方账户。
银行很乐意的，免费短期存款，有些银行50万以内需要300块费用追问

银行监管是管不住他的。余下的18.5万等他自己卖旧房的卖房款到手了再付给我。

追答

谁说的，你真是高手呀，这里面需要银行做为中介冻结资金的，往往三个月才解冻的，你以为是玩的呀。 余款问题同样可以做监管的。当然，你自已有把握完全信任当然也是可以的。

接上：你这样风险不是很大，写好协议，到款后再交房。物业不过户先。