架空层上面还叫一楼吗有架空层算1楼还是2楼

Question

如题所述

Answer 1

现在许多高层建筑在底层设计有架空层，这样既能增加活动空间，又能提升绿化面积。架空层具有多种用途，但有些人对于其楼层归属有所疑问：架空层上面是否仍称为一楼？那么，架空层究竟算作第一层还是第二层呢？下面我们将详细解析架空层的楼层归属问题。
首先，我们需要明确的是，架空层的楼层归属是根据房屋产权证上所示的楼层来确定的。根据《建筑面积计算规范》第3.0.6条的规定，架空层是否计算在内分为以下几种情况：
1. 如果架空层是设计加以利用，并有围护结构的，且层高在2.20米及以上，那么这部分应计算全面积。
2. 如果架空层是设计加以利用，但没有围护结构，那么应按其利用部位水平面积的1/2计算。
3. 如果设计未利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间，则不应计算面积。
因此，架空层上面通常仍然被称为一楼。至于有架空层算作一楼还是二楼，这取决于架空层的具体情况：
- 如果架空层是开放式的，没有顶盖，则不算作一层。
- 如果架空层是地下层或者四周都封闭式的，从风水的角度来看，算作一层。风水学认为，只要形成了一个空间，就应当算作一层。
在实际应用中，为了改善一楼住户的居住体验，避免隐私问题、噪音干扰和采光不足，开发商常常会设计架空层。架空层可以作为停车场、车库、设备间、公共活动区等使用，这些都是算作一楼的。
综上所述，关于架空层上面是否还叫一楼，以及有架空层算作一楼还是二楼的问题，主要取决于房屋产权证上的楼层显示以及架空层的实际设计用途。