物业管理费包括哪些

Question

如题所述

Answer 1

物业管理费内容如下：
1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；
2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等埋岩的清洁卫生；
3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；
4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安散册全。然而，很多物业是从来不会维护的；
5、电梯的日常维修保养。电梯需冲液宏要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的；
6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等；
7、物业专用设备的折旧损耗；
8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
物业的管理范围如下：
1、物业维修：包括公共设施设备的维护保养、修缮、更换等；
2、环境卫生：包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、垃圾清理等；
3、安全管理：包括对小区的安全防范、监控设备的安装、维护等；
4、收费管理：包括对业主的物业费、公共维修费等费用的收取和管理；
5、社区服务：包括对业主的服务、投诉处理、社区活动的组织等；
6、其他管理：包括对小区车辆、停车位的管理、对业主投诉的处理、对小区的规划管理等。
综上所述，物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。