如果按揭房子要二次贷款,客户可以带上个人身份证、居住证明(户口本、水电费等)、工作收入证明(工作证、银行流水等)、户口本 资产和财力(大额存款证明、汽车驾驶证等),以及产权证明,去银行或正规贷款公司要这些材料。
但是,如果要申请银行申请,需要注意的是,有些银行是不支持二级抵押的。 例如,招商银行不接受二次抵押,被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款(具体以当地分行规定为准)。
此外,申请二级抵押贷款还需满足以下条件:
1、房屋必须为现房,且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房;
2、房地产有残值,产权清晰;
3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力;
4、个人信用良好,无拖欠利息。
而且大家需要注意的是,按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为:房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中,住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%,商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。
房屋二次抵押的手续主要是以下几点:
1、先确定银行或者借贷机构能否接受房屋二次抵押。
2、填写申请表。
3、提供个人的资料,身份证,居住证,结婚证或者未婚证明,购房合同。
4、提供个人收入证明,银行流水。
5、银行审核资料确定借款资质。
6、提供一次房屋抵押合同和签订二次房屋抵押合同。
另外不同的贷款银行所需要的资料不同,所以需要事先确定借贷银行所需要的资料做好准备。
房子二次抵押贷款需要材料如下:
房产二次抵押需要的材料:
1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等;
2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件;
3、房屋产权证和其它的抵押材料;
4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同,并进行公证。
同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。