我们知道在 买房 的过程中可能遭遇许多陷阱，而最惨的就是签了合同，交了钱，开发商却跑路了。那么，开发商跑了 房产证 怎么办呢？业主可以自己办理产权证吗？下面就让我们一起来看看吧！ 【网友咨询】 我是几年前在 武汉 买的一个小开发商开发的房子，交房后发现开发商跑了，像这样的情况，业主可以自己办理产权证吗?什么原因会导致开发商不愿意为业主办理产权证呢? 【专家解答】 一、开发商跑了房产证怎么办 根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记; 注销登记 。 首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。 1、开发商未办理产权登记 2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。 所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。 二、什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记 开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳 土地使用权 出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损， 官司 缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。