住房公积金贷款额度如何计算

Question

如题所述

Answer 1

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值x贷款比例、缴存基数、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的贷款额取最小值，就是借款人最高可贷数额。详细计算方式如下：

1、根据贷款最高限额计算出公积金贷款额度A

家庭唯一住房首次使用公积金贷款，单人最高40万，夫妻双方最高80万。

非首次首套的，单人最高30万，夫妻双方最高60万。

根据自己的实际情况，能够确定出贷款额度A。

2、根据房屋价值和贷款比例计算出公积金贷款额度B

其中新房房屋价值以购房合同为准，贷款比例为70%；二手房房屋价值以网签价为准，贷款比例为60%。公积金贷款额度B=房屋价值*贷款比例。

3、根据缴存基数计算出公积金贷款额度C

贷款后的月供不能超过缴存基数的50%，夫妻双方的基数可以合并计算。

如果有车贷、房贷等其他负债，需要在缴存基数中减去所有的负债，在进行计算。

如缴存基数为3000，单人贷款月供不能超过3000*50%=1500，夫妻双方贷款月供不能超过（3000+3000）*50%=3000。

根据缴存基数和名下负债，计算出最大的月供，倒推出公积金贷款额度C。

4、根据公积金账户余额计算公积金贷款额度D

贷款的总额度不能超过账户余额*规定倍数，其中规定倍数一般为15，当公积金中心额度盈余较多时，会适当减少。公积金贷款额度D=账号余额*15。

当计算出公积金贷款额度A/B/C/D后，取其中最小的值，就是最终确定的公积金贷款额度。