第2个回答 2013-09-30
你的算法有误，基本上按你的算法来看，就是用10年还了20年的本金加利息。
正确的算法如下:贷款27万元,期限20年,贷款年利率如为6.6%(月利率为5.5‰),由按月等额还款的计算公式可知月还款额为2028.97元。这时,本金与利息分别为:贷款后第一个月应还利息1485元(270000×5.5‰=1485元),所还本金为:543.97元(2018.97-1485=543.97元),还款后剩余贷款本金为:270000-543.97=269456元。
贷款后第二个月应还利息为:269456×5.5‰=1482元,所还本金为:2028.97-1482=546.97元,剩余贷款本金为:269456-546.97=268909元。以后各月的还款方式依此公式类推。
一些购房者在还贷款方面存在的误区,主要体现在将20年的利息算入了贷款,其实,利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知,借款人第120个月还款后(即10年后)剩余贷款本金为178558元。如提前全部还清贷款,将剩余贷款本金178558元还清即可。
所以购房者在还款前几年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息自然也高。到了最后的几年，随着本金基数减少，利息自然相对减少。这对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不合算了，因为那时利息的比重已经不多，所还款项基本本金所占比重较大。
因此最好的方法就是在前几年多些还款，那么本金所占比例就会减少，从而减少利息负担。以上就是信用管家为你带来的提前还贷知识，希望对你有些帮助！
第3个回答 2023-08-10
提前还房贷利息的计算方法如下：
1、首先，确定你要提前还款的日期和金额。
2、查看你的贷款合同，找到贷款利率和还款方式。
3、计算提前还款的利息。根据贷款合同中的利率和还款方式，确定每个月的还款利息。然后，根据提前还款的日期，计算出从上一个还款日到提前还款日之间的利息。
4、计算提前还款的违约金。有些贷款合同规定了提前还款的违约金，需要根据合同约定计算出违约金的金额。
5、将提前还款的利息和违约金加起来，得到最终的提前还款金额。
举例说明：
假设你的贷款合同规定了每月还款日为每月1日，贷款利率为年利率5%，贷款金额为100万元，你计划在第10个月的15日提前还款。
首先，计算从上一个还款日（第9个月1日）到提前还款日（第10个月15日）之间的利息。假设每个月的还款利息为100万元×5%÷12=4166.67元，那么从第9个月1日到第10个月15日的利息为4166.67元×1.5个月=6250元。
然后，根据合同约定计算提前还款的违约金。假设合同规定提前还款违约金为贷款余额的1%，那么违约金为100万元×1%=10000元。
最后，将提前还款的利息和违约金加起来，得到最终的提前还款金额：6250元+10000元=16250元。
所以，你需要提前还款的金额为16250元。
网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找：翠鸟数据，可生成大数据报告。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况，信贷不良会影响很多方面的权利。
第4个回答 2015-05-21
各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。【详情】
房贷提前还款手续
一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。
部分银行对提前还贷的规定
工商银行：客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折，以及借款合同，到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷，工行提前还款审批期限在一个礼拜左右。违约金依据贷款合同约定进行收取在工行其他网点办理的贷款，提先还贷事宜请咨询网点工作人员。