第1个回答 2017-03-07
资金监管有两种类型，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付：
（1）如果办理的是全款支付下的资金监管，则需要等办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
（2）如果办理的是按揭贷款下的资金监管，则待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；同时待银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房交易资金监管的优势：
1、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
2、避免纠纷，防范风险。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。