租房合同到期，但没提前一个月通知房东，是否算违约？

Question

我于2012年6月19日在宁波租了一个两室一厅并签了一份协议。
协议大致如下：租期为半年（2012.6.19---2012.1218），房租费每月1400元整。压一付二。
后来因为要有急事回家，12年12月18号通知的房东不再继续住下去了，于12年12月27号搬出（超出合同期8天），房东以我没有提前一个月通知为由（理由是合同条款规定：在租凭期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，如：房主将房屋售出。必须提前一个月通知对方。），不退我押金。请问：我是否违约？房东是否应该退回押金？多谢。急急急、、、

Answer 1

租房合同到期，但没提前一个月通知房东，如果有约定，就是违约。一般情况下，退房必须提前通知房东。

租房注意事项：

1、价钱（一间一月的价钱）这个每个地方都不一样，可以从当地租房网站提前查一下。

2、物业费，卫生费，修理费等都要谈明白，尽量让房东出，不然先没说好，每个月要多不少费用。

3、水费，电费，煤气费一定也要斤斤计较，不要不好意思谈，不要觉得自己脸皮薄。能说清楚的，先要说清楚。

4、交款方式和押金问题，如果比较好的房东，可以一月一交，不要押金，但一般是一次交两个月，押一个月的钱，或者交3个月，押100元。

5、关于二房东，很多这样的情况，某甲1000租下一套三居房子，自己住一间，其他两间350一间出租，最好不要先给他太多钱，要弄清楚他到底有没权利，有住几月的权利，这些最好是亲自和房东见下面，或打个电话，看合同是没用的！因为他随便找个朋友写一份就能唬你。

6、和别人合租房一定要确保他社会关系简单，和我一起住的，是我很好的朋友，人也很不错，但就是人太好了，几乎所有班上的男生都来他房间看球。把我闹死了。

现在他回家了，还有不少同学，厚着脸皮，11点把我敲醒，“开门，来看球的”记住，你是来考研的。不要给别人打扰你的机会。

7、入住的时候，要检查措施，看到没坏，但有瑕疵的东西要向房东申诉，不然他本来就快坏了，你只是稍微用了下，就得赔，那太不公平。

8、退房时，有押金的，如果真有什么东西坏了，一定要尽力多要回来些，赔东西，不一定要原价的啊，要实事求是，比如本来就一个很破的椅子，那就好好义正词严的和房东说，有时候，不要赔他钱，因为怕他乱开价，你可以带他一起去买个给他。

Answer 2

一般租房合同不会默认顺延的。 楼上朋友的说法从实际操作来说不可行。 除非为了这1400元打经济纠纷官司，可能会考虑这一点，但仅仅是考虑。

你的确违约了，合同结束的当天你通知房东不续约，那么房东之前有没有询问过你是否续约的问题呢？ 你们双方是否对续约问题有过协议呢？ 从我的经验来看，应该是有的，尤其是短租，一般都会提前协商。

另你还在合同期外续住了一定的时间，你们是怎么协商这段时间的费用的呢？ 个人认为，你可以和房东再次协商，争取多一点的返还，而且，你已经搬出此房屋，那么主动权也已经不在你这边了。

Answer 3

Answer 4

租房合同到期，承租人不续租的，双方合同约定应当提前一个月通知房东，承租人没有同志的，属于违约，应当承担相应法律责任；合同没有约定的，不构成违约。

《合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　
第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

Answer 5

你如果12月18日搬出，就没有一点问题。因为合同到期，自然解除合同，而合同约定是租赁期间不能随意解除合同。但是，合同到期后，你还继续居住了8天，这个8天应该考虑是续租，续租应是双方的义务，双方均在合同到期后没有再签订租赁合同，应该是均不违约，但均有不当。你的押金是一个月租金吧？你现在可以考虑让房东退你22天租金。如果不成，则只能向房屋所在地的基层法院起诉，要求房东退换押金。追问

扣扣多少，求具体质询？谢谢

追答

当然是8天的租金了，自己除吧！