房地产开发成本如何计算?建安成本和开发成本是一回事吗?怎么计算应该销售的价格?

Question

如题所述

Answer 1

开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费(含监理等）+开发期税费。
销售价格几种方式确定，总的来说是以成本加利润率来实现，至少应涵盖土地成本、开发成本、管理费由、销售费用追问

感谢回答！我看网上有说，各种费用的占比，如：土地费用在20%左右，前期工程费在6%以下，建安成本在40%左右，这些是与什么的比？

追答

总开发成本的比，也就是土地成本+开发成本+管理费用+销售费用+财务费用

追问

谢谢，还想问下，那开发成本一般每万平米是多少左右？占销售价格的多少？谢谢

Answer 2

建安成本是开发成本中间的一小部分。开发成本大概在售价的20-40%,其他成本可能有40-50%多。剩下的就是利润 了追问

感谢回答！

来自：求助得到的回答

Answer 3

不是一回事