第1个回答 2013-01-27
这个问题首先是要分成两个方面，第一，搞清楚现在这套房产的性质，是属于个人所有还是单位所有。也就是权属属于谁。如果说确实属于你爷爷的产权，那么只需要先行办理好产权证和土地证即可进行下面的操作。具体的需要咨询你爷爷所在的单位以及上级主管房产管理部门即房产局。
如果能够取得产权证和土地证的话下面可以根据实际情况选择是赠予，买卖还是选择日后继承。相比而言，现在做好遗产公证，日后由你继承是最划算的了。赠予与买卖的话赠予相对繁琐一些，但是费用稍少，可在房产局得知具体的费用，因为你没有提供具体情况，无法计算。如果是买卖的话。产权登记还没有完成也就是不满五年，可以等满五年后再办理过户手续。到时候只需根据面积缴纳1-3%的契税即可。现在过户的话除去契税外还需缴纳5.6%的营业税以及1%的个税。
搞清产权问题再办理下一步吧。这些问题可以到房产局一次性获得准确答案！
建议现在就由您爷爷出面先搞清楚产权问题，省的日后的时候说不清楚比较麻烦，然后再继承本回答被提问者采纳
第2个回答 2013-01-27
楼上二位说的不差，其实你的问题最关键在于这房子的权属问题。所以，你得去房管局确认这房子的所有权到底是谁，几十年前的公房得先买断了爷爷才可以处理的。只有这个明确了，后面三项那都是走流程的，哪点儿不清楚了你就咨询房管所或者房管局或者房屋管理中心，很简单，就是材料准备和花时间的事儿了。
在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出了规定，对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税；按照《继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱得到死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
1、如果是法定继承人，缴纳登记费、权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2、如果是非法定继承人，除上述各项外，还要交产权转移的印花税（房屋价值的万分之五）外、该房地产市场价的契税（3%）。来自：求助得到的回答
第2个回答 2013-01-27
先确定房子的产权吧。
没有房本啥也办不了。
去你爷爷的单位咨询。然后去当地房管局咨询。本回答被网友采纳