物业公司改造楼道照明是否合法

Question

物业公司将楼道原有的8个灯改造成5个灯，引起业主质疑，请问下各位大虾，这个改造是否有法理依据。应该如何面向业主解释！

Answer 1

根据国家节能减排的要求，在不影响正常照明的情况下，适当减少照明灯，响应国家节能降耗的环保要求，应该是值得支持和鼓励的。

如果8个灯改为5个灯后，对楼道照明没有太大的影响，我认为物业的做法并没有什么原则错误。从法理上讲，《物业管理条例》赋予物业公司管理使用维护公共设备设施的权利，物业公司对公共照明进行合理调整，并没有超出其职权范围。

当然，如果物业的做法导致居民生活不便，业主有权利要求物业公司恢复原有的使用状态

Answer 2

这个是可以改造的，前提是业主没意见。业主有意见也很好处理，1、8灯变5灯对使用效果来说影响不大。2、不变也可以，过道灯过多造成公共区域用电量过大，每户业主增收一点点电费和多余三个灯的维护费。
相信只要工作做到位了业主能理解的。

Answer 3

没有任何法理依据。但是按照物业公司的运行原则一般是本着降本增效的宗旨，既要保证使用，又要保证经济。

Answer 4

物业公司对物业管理区域的设施设备有维修保养的责任，但是如果对设施设备进行改造，需通过业主委员会的批准方可进行。

Answer 5

只要不影响正常使用，应该是没有问题的，我们小区也全部换成了3G节能灯，据说节能效果比LED还好，寿命也长5倍，只要效果好，没有关系的吧