房价按“套内面积”还是“建筑面积”计？有没有标准？

Question

现在网上铺天盖地的报道什么什么地方房价多少多少钱了。但我想知道这个房价是指“套内面积”还是“建筑面积”的房价。要知道两者计算出来的总价相差很远呀。

Answer 1

都是按建筑面积计算的，即(套内面积+公摊面积)。就是按图纸上标注的面积计算的，一般是这个面积除以15%左右的公摊面积再乘以80%才是套内面积。用什么面积计算只不过是开发商的一个销售手段。地区不同计价方式也不同，大部分城市按的是建面，也有按套面算的，据说有些城市就是按套面算的。还有就是房屋产权性质不同，计价方式也不同，商品房、房改房是按建面，公房大部分是按套面算的。
　（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
　　房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。
　　其中建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。
综上，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

Answer 2

地区不同计价方式也不同，大部分城市按的是建面，也有按套面算的，据说重庆就是按套面算的。还有就是房屋产权性质不同，计价方式也不同，商品房、房改房是按建面，公房大部分是按套面算的。

Answer 3

　　套内建筑面积
　　开放分类： 建筑、房地产

　　套内建筑面积由三部分组成：

　　（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

　　（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
　　房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。
　　其中建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
　　而房价是指“建筑面积”的房价。本回答被网友采纳