第1个回答 2012-12-25
土地增值税
对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税;
对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额)
房产税
房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
契税
国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75%。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。
有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税;置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税;以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。
手续费、交易管理费
当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。
遗产税和赠与税
专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。
这是大连楼盘网 dl.loupan给你的回答，谢谢，希望能够帮助到你
第2个回答 2012-12-25
我只知道广州这边的，希望可以帮到你
买方的税费：
1.契税（A、面积<90平方，则需交房价的1%税费。90平方<面积<144平方，则需交1.5%的税费。面积>144平方或者第二次买房，则需交3%的税费。）
2.交易手续费：3元/每平方
3.产权登记费：房产证上只登记一人交50元，每加一人加10元。
4.产权证印花税：5元一个，每增加一人加5元
卖方的税费：
若房子属于商品房：
1.房产证>5年，且广州市唯一物业的话，则只需交纳交易手续费：3元/每平方
2.房产证>5年，广州市非唯一物业，则需交纳交易手续费（3元/每平方）+个人所得税（房价的1%）
3.房产证<5年，则需交纳交易手续费（3元/每平方）+个人所得税（房价的1%）+营业税（房价的3%）
若房子属于房改房，则需知道房子是否补分摊，是否补成本差。如果不够，除了上述几个，还需补回来
一般如果卖方要实收的话，即50万的房子他只收50万，其他都不管。则上述这些就全部要买方支付本回答被提问者采纳
第3个回答 2015-07-13
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
第4个回答 2021-03-19
买二手房要交哪些税？
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