民事诉状
原告：**先生，汉族，****年*月**日出生，广州市东天河区**号，联系电话：****。
被告：广东中奥物业管理有限公司，地址：广东省佛山市顺德区陈村镇赤花社区白陈路2号太平洋鼎旺商业中心1栋1601，法定代表人：刘建，联系电话：020-84515288。
诉讼请求：
1. 请求法院判定原《顺德区（前期）物业服务协议书》无效，并依据国家法律、法规进行修正，以保障业主权益。要求在重新签署的协议中明确加入以下条款：
- 严格遵守《物业服务收费管理办法》和《消费者权益保护法》
- 房屋质量问题导致的拒缴物业费合法化
- 调整违约金与物业费滞纳金的比例，明确水电费应按民用标准计费
- 要求公开物业收支明细，让业主共享公共收益
- 优先适用国家法律、法规，保障公平权益
2. 要求被告立即退还以下费用：
- 2018年7月至2019年12月的物业费、滞纳金以及分摊电费，总计4847.76元，并赔偿诉讼费用60元
- 2022年5月的物业费和分摊电费（因阳台渗水问题未使用，拒缴保证金2000元，共计6323.2元
- 2022年6月至10月的物业费（因墙面渗水导致租房，代开发商缴纳的非法电费
- 诉讼费用由被告承担
事实与理由：
购房之初，销售和物业未履行充分的合同解释义务，承诺的水电费标准并未明确写入，导致被告违反了购房约定。在多次沟通无果后，我被迫拒绝签署合同，因为被告拒绝我修改关键条款。阳台装修问题、外墙渗水以及物业未能解决的装修瑕疵，使我无法正常使用物业提供的服务，被迫在外租房。我要求依据民法典的规定，重新签署合同，退还相关费用，修复渗水问题，并索赔损失，但被告与物业相互推诿，未能提供满意的解决方案。
具状人，日期：2024年 月 日
佛山市顺德区人民法院