二手房贷款按揭手续费

Question

我要买2手房，这是中介给我发的费用单，我想知道是否合理
《过户费：（个人所得税1%。契税1.5%.大概8000左右）。过户手续费。每平方6元。调档费70元，工本费80元。》这些费用是房产局和国家收。《银行：保险费1000左右。资金监管公证费200左右（工行）。工本费100.评估费600-800左右》银行收 佣金1%（3200）。按揭代办费3000

Answer 1

贷款需要缴纳的费用：评估费：评估值×0.5% 收取单位：评估公司
保险：评估值×0.07%×贷款年限 收取单位：保险公司
公证费（律师费）：贷款额×0.3% 收取单位：公证处
抵押登记费： 200~500元 收取单位：产权产籍管理中心

房产过户时需要缴纳的费用：一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答 深圳二手房 http://sz.s.mysupa.com/s/

Answer 2

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，如果您要办理按揭贷款，必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：　
　　
　　交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
　　交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
　　产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
　　过户代理费 600元 代理公司 ；
　　评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
　　评估代理费 500元 代理公司 ；
　　保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
　　公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
　　核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
　　抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
　　抵押代理费 500元 代理公司 ；
　　贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
　　按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；摘自西安房地产信息网购房指南 http://guide.800j.com.cn/

Answer 3

贷款相关费用：

（一）贷款相关费用：

A、服务费：贷款额×2%（最低1000元）；

B、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；

C、公证费：贷款额×1‰；

D、抵押登记费：80元；

E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。

（二）交易费用：

A、契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）；

B、住房所有权登记费：80元；

C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；

D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；

E、土地出让金：成交价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元。