父母房子未交税怎样过户到子女名下？

Question

如题所述

Answer 1

如果父母的房子还没有交税，是无法办理房产证的，也就无法把房子再次过户给子女。

想要进行的房子必须是要有房产证的，而父母的房子过户给子女的时候，想要不交税的话有2种方式，

一种是500元定价的直系亲属过户，因为计税价为500，所以所有的税费加起来一般也不超过100元，可以认为是不需要交税。但是这种方式不是所有城市都可以办理的，有些城市不能够自由定价，只能按照税务局指导价交税，那就比较多了。

第二种是继承过户，法定继承人在继承父母房产时候，是不需要交税的，但是这种方式不能在父母在世的时候办理，所以也比较受限。

其他的过户方式都是需要交税的，如果父母的房子是满五唯一的话，可以通过买卖过户的方式，这时候只需要交1%-3%的契税即可。如果父母的房子不满2年或者子女没有购房资格的，可以按照赠与过户的方式，这时候需要交3%的契税。