农村老房子可以买卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

农村老房子可以卖给城里人吗

农村老房子可以卖给城里人吗
农村老房子是不可以卖给城里人的，具体法律依据如下：
1、《物权法》
根据《物权法》中的相关规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，但是其中宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。
2、《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》
《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》中规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但是意外其发文机关是国务院办公厅，并非行政法规。
3、《土地管理法》
根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
4、农村宅基地转让需要符合以下条件：
（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
（2）转让人与受让人同为本村村民；
（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

农村的房子可以进行买卖吗 农村房子买卖都有哪些流程

在房屋买卖上，农村的房子和城市的房子虽然都是房子但是确有着不同的性质，城市的商品房自然可以进行买卖，而农村的房子大部分都是属于农村集体所有自会有所不同，那么农村的房子可以进行买卖吗，农村房子买卖都有哪些流程。
一、农村的房子可以进行买卖吗
1、农村的房子可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
2、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
二、农村房子买卖都有哪些流程
1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。
2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。
5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。
以上就是农村的房子可以进行买卖吗，农村房子买卖都有哪些流程的全部内容，希望可以帮助大家了解农村的房子买卖相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。