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一般来说，如果你不买房，难清楚物业公司享有的权利，一般在购房签合同的时候都会签署一份关于物业的合同上面都会注明关于业主与物业公司分别享有的权利，我们很多的人都会认为物业公司强势，拟定的合同都是霸王条款，但是如果你细细读过合同的话你也会发现，里面有很多的条款是为了更好的管理小区的物业的。
首先，物业管理公司有根据当地的相关规定制定相应的小区管理办法的权利，这一项权利当然是物业公司最基础的权利了，一般来说物业公司出台某项重要的管理办法的时候都会和小区的居民代表有一个表决会议，一般来说居民代表通过之后才会实行，其实所有的管理办法也只不过是为了方便小区业主更好的生活环境。
其次，依照物业管理合同收取相应的管理费用的权利，这个就是我们长说的物业管理费，其实有很多人不愿意缴纳物业管理费，其实如果我们不缴纳物业管理费，物业公司就没有钱请清洁员打扫卫生，电梯坏了也没有钱修理，最终影响的还是广大的业主同胞。
最后，可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费的权利，一般的物业公司，收入来源不仅仅是收取物业管理费这么的简单，现在的一般比较大的楼盘都会建造多个商铺用于出租，并且聘请职业招商人员过来经营，将所有的费用记入物业公司的利润当中。这也是物业公司长久发展的必要举措。
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