房屋必须经过登记才能取得房屋所有权，如果双方签字未变更产权，只能是合同有效（不是收回，而是卖房者违约），按签定的协议，看是否有违约条款，如果有，可以按约定给付相应违约赔偿。
合同有效，执意要这个房子，胜算100%，除非房子已卖给第三者，产权也变更为第三者，导致合同无法履行。
需要证明的合同的有效性和证人（如中介，介绍人等）；
需要向律师确定你的意见，是必须要这个房子还是要他的违约金。
律师费这个没有固定价格，主要看自己的谈判能力。
依据《合同法》第一百一十条：
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事实上不能履行;
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未要求履行。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
扩展资料：
不履行合同的后果
1、有效合同自始不能履行的，不论是否属于债权，债务人应当承担违约责任，但债务人不承担实际履行责任；债权人可以依法解除合同，并要求赔偿损失。此外，构成犯罪的，还应当依法承担刑事责任。
2、因债务人的原因致使债务人不能实际履行合同的，债务人应当承担违约责任；债权人可以依法解除合同，并要求赔偿损失。
3、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《合同法》第一百一十条：
非金钱债务的违约责任当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
4、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并同时承担违约责任;若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。
5、若因不可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人的法律后果分别表现为：
（1）解除原债务的实行履行责任。因一时履行不能，债务人在不能障碍消除前不负履行迟延责任;
（2）遇有履行不能情形时，债务人有及时通知对方的义务，并有在合理期限内提供证明的义务，如《合同法》第118条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
（3）除承担违约责任，如《合同法》第117条的规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
参考资料来源：百度百科-合同违约
房屋必须经过登记才能取得房屋所有权，如果双方签字未变更产权，只能是合同有效（不是收回，而是卖房者违约），按签定的协议，看是否有违约条款，如果有，可以按约定给付相应违约赔偿。
合同有效，执意要这个房子，胜算100%，除非房子已卖给第三者，产权也变更为第三者，导致合同无法履行。
需要证明的合同的有效性和证人（如中介，介绍人等）；
需要向律师确定你的意见，是必须要这个房子还是要他的违约金。
律师费这个没有固定价格，主要看自己的谈判能力。
依据《合同法》第一百一十条：
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事实上不能履行;
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未要求履行。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
扩展资料：
不履行合同的后果
1、自始履行不能的有效合同，不能是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任;债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，违约人依法还应承担刑事责任。
2、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任;债权人可依法解除合同，并请求赔偿损失。
3、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《合同法》第110条规定。
4、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并同时承担违约责任;若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。
5、若因不可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人的法律后果分别表现为：
（1）解除原债务的实行履行责任。因一时履行不能，债务人在不能障碍消除前不负履行迟延责任;
（2）遇有履行不能情形时，债务人有及时通知对方的义务，并有在合理期限内提供证明的义务，如《合同法》第118条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
（3）除承担违约责任，如《合同法》第117条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
参考资料：百度百科-合同违约
本回答被网友采纳胜算多少？我需要准备什么？对律师咨询什么？大概所有律师费多少？
追答你可以向法院提出反诉，要求确认合同效力同时要求原告配合办理房屋产权过户口手续。准备买卖合同，但必须保证合同的真实有效，并且房屋共有人对买卖合同也是认可的
本回答被提问者采纳准备购房协议时 人证， 是否双方私下签订 有无中间人介绍机构。 购房协议签订后 卖方回执的购房款收条 民事调解还是民事诉讼 一般遵循原则是 谁起诉 谁给钱 谁胜算 谁给钱 同时存在相辅相成。追问
我是私下购买，是属于介绍购买，与介绍人属于亲戚关系
追答那算证人 有购房协议和卖方收款凭证就行