什么叫做新民居

Question

如题所述

Answer 1

新民居是改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。

新民居指的是为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。

新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

建设新民居的目的：

为了保证农民利益，新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝。

集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。农民一对夫妻只能一处住址，多余部分作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直到交还集体为止。

以上内容参考 百度百科—新民居

Answer 2

　　很多人认为新民居就是村产,就是小产权,其实新民居与村产从本身性质上就有所不同.
　　村产基本都是违法项目,楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地.没有开发商,均为村里自己找的施工队,楼的质量完全没有任何保障,买房卖房均由村里个别人说了算,而且由于项目本身没有经过政府的许可,如果楼盘出现在政府规划的位置上,强拆是不可避免的.非村里人享受不到任何国家补偿.
　　新民居属于政府规划项目,所占地为村里的闲置用地,省农工委批准,正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上均有公示.正规的新民居也有正规的开发商,楼的质量完全有保障.
　　新民居由于土地的性质,落不了本村的户口,购房贷不了款,只能一次性或是分期,所以城市和外地户口的人也可购买.正规的新民居基本都在城市二环以外,建议选购新民居的时候优先选择紧靠主路的或将要交工的楼盘.
　　正规的新民居,是属于政府规划项目,都是经过省里审批的,所以不要担心强拆的问题,正规的新民居在河北省建设厅政府网站上也会有项目的公示新闻.

参考资料：baodingfang.com

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Answer 3

旧城改造的农村耕地新开发的楼盘

Answer 4

有两种，而且都是在农村改造时产生的。其一，就是乡下的那些农村，在诸如社会主义新农村改造这类政策下产生的一批住房，这些新住房用以取代农民原先落后或陈旧的住房，是新民居的一种，但不代表所有改造都会提供新民居，也不是只有新农村建设提供有新民居。对于乡下来说政府嫌他们住得差的，或者政府觉得他们住房因为古老要受保护的，会通过行政手段让居民迁出，并给他们提供一批住房，这就算是新民居；其二，对于保留农村户口和农村管理方式（村委会）的城市区域（城中村），政府会提供一定的住房，或者改造一定的住房，用以城中村改造。这类住宅也是新民居，但是这对城中村的改造治标不治本，往往会出现一定的住房混乱局面。新民居不同于商品房和廉租房，它的实质是城乡规划和社会保障的一种形式。

Answer 5

新民居即指为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。
目的： 针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。
相关部门要求：增减挂钩制度主要是用来增加农村集体建设用地，为农村留足建设用地。陈锡文说，这项制度要求整理完的土地，复垦之外，要优先保证农村建设用地，“就是说，你不能把新村庄一建，剩下的土地都转成指标，转到城里去。” 　另外，对于农村建设用地存在富余指标可转到县级城镇，必须转成国有土地。陈锡文指出，把指标转到城镇去建设市区，所转土地指标增值收益，须全部返还农村。