落户上学看重的是学区资源，天津的优质教育资源普遍集中在市内六区，但是由于市内六区新房的价格较高且交房时间在两三年之后，可能不太适合您的需求。基于这个实际情况，那如果是考虑现房，尽量缩短落户时间，基于您的预算，您可以选择二手房，但是如果您是考虑商贷买房的前提，可能很难批下来，而且二手房是不限价的，如果带学区的二手房价格就更高了。您可以选择的区间，如果是非市六区，本身在中学阶段就没有学区的划片，您孩子中途转学只能服从当地教育局的统筹分配，大概率只能上比较普通的中学，这对您孩子来说意义不大，而且非市区学籍无法跨考市区高中，您孩子将来的高考竞争压力也就更大了（考重点大学的概率市区还是更大的）；那如果您考虑市区的二手房，基本上也很难找到合适的房子，在重点学片里的二手房价格都会比较高，要么会超您的预算要么只能买一个房龄比较老面积很小的房子。基于这两种情况，您其实也可以考虑一下市区里面的可落户的公寓，比如南开区的融侨融寓、红桥区的亿城堂庭等，要比同地段的住宅均价便宜至少一半，但是只有能落户，就可以上学，享受与同片区住宅同样的学区片。而且市区的公寓租金回报要高于住宅，且周边交通和配套会更加完善，新房的升值肯定是要大于市区老破小的，您也可以考虑一下。