如果买方是全款，“资质审核、签合同、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程，卖方拿钱速度相比贷款也更快；
如果买方是贷款买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，根据选择贷款方式不同，流程还存在不同！
一、买方全款，卖房需要哪几步？
1. .资质审核
这一环节买方需要做资质审核，确定有在津购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。
2..签合同
买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
3.网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
4. 资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，可以规避一些风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
5. 交税过户
缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移给B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，由卖方名下转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行，缴税时，买卖双方必须全部到场。
6.领新房本
新业主凭相关证件去不动产登记中心由本人领取。
二、买方贷款，卖房需要哪几步？
如果买方是贷款购房，一般交易流程如下（以公积金为例）：
1. 审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。
2. 签合同
3. 评估
由评估公司给房子做评估，约4-8个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请贷款时所需要的环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的80%~90%。
4. 网上签约
去房产所在地的不动产登记中心打印《天津市存量房屋买卖协议》，买卖双方均需到场。
5. 面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，公积金面签，需要买方携带相关材料办理贷款手续。
6. 批贷
面签通过后，公积金管理中心同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐后才可以批贷。
7.缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金监管，再去不动产登记中心办理相关税费缴纳和过户手续。
8.抵押登记
出新房本后，公积金管理中心与买方一同到不动产登记中心领取他项权证，房产抵押给公积金管理中心，银行才会放款！
9. 放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
最后，不同时间和地区或存在一些差异，在购房周期上存在很大的不定因素，具体以实际交易周期为准。以及房产证要先去办下来，或者直接去银行办理更名手续。
追问我这个房子卖给自己朋友，他想付个定金，后期慢慢还我！是不是采用你说第一个部分流程，你说的资质审核是去哪里审核呢？买卖双方合同怎么拟定，是不是得找个律师事务所拟定办理呢
你的意思是这些手续是可以找中介办理的，得多参考几家吧
你的意思是这些手续是可以找中介办理的，得多参考几家吧