房子赠与子女和买卖哪个划算

Question

如题所述

Answer 1

房屋赠与比买卖更划算。房屋赠与：直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别，直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房屋买卖：通常就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价，这是二者最主要的区别。房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。由此可见，赠与对象不只是限于子女，可能是亲属或朋友。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。优势：房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。劣势：赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。
单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

Answer 2

在比较房子赠与子女和买卖哪个划算时，需要考虑多个因素，例如税费、交易费用、房屋价值等。总体来说，房子赠与子女和买卖各有优缺点，需要根据具体情况进行选择。
赠与房产需要缴纳一定的税费，包括契税和印花税等。对于直系亲属之间的赠与，契税较低；而非直系亲属之间的赠与，契税较高，为房屋价值的3%。此外，如果子女以后出售该房屋，需要缴纳个人所得税，税率为房屋价值的20%。
买卖房产需要支付一定的交易费用，包括佣金、契税和印花税等。根据相关法规，佣金通常为房屋价值的1%-3%，契税为房屋价值的1.5%，印花税为房屋价值的0.05%。在买卖房产时，子女需要支付这些费用。
综上所述，对于房子赠与子女和买卖哪个划算，需要根据具体情况进行选择。如果满足相关条件，赠与房产可能更为节省费用。但是，如果子女未来打算出售该房屋，买卖房产可能更为划算。在做出决策之前，建议咨询专业的房地产顾问或律师，以获取更详细的建议和意见。