我老婆名下有一套商品房，没有任何贷款的，现在想贷款再多买一套二手的商住房（40年）的，那这属于二套吗

Question

我听中介说，商住房跟商品房不一样，不属于限购范围内，所以不属于二套说法，请专业人士帮我弄清楚这个问题，还有如果我想用公积金贷款购买的话，最多可以贷几成？现在那套二手房还没过5年，我要多交多少税钱呢？还有过户费和其他费用大搞要多少钱？注明：房产证写商住两用办公室公寓

Answer 1

属于，二套房的认定是认房又认贷款。在向银行贷款时，即使银行查册也没有房贷记录，但银行会要求你出具无房产的证明，才能给你进行贷款。

商住房，说的是公寓吧~如果是公寓的话，的确不限购，随你买。但是如果是公寓的话，商业性质的住房恐怕是用公积金贷款的，必须要缴满13个月且要评估是否能按揭。而且商业性质公寓的首付高达六成！！这点务必注意。另外居住起来，不能用明火，水电收费都按商业用水商业用电收费。最重要的是，你要注意商业公寓的年限，商业公寓的年限只有40年或50年，不同商品房的70年年限，加上楼主你的是二手，估计都已经折寿几年，买回来剩下个30多年。不值得啊，慎重呢。

Answer 2

如果您购买的房产是商业用途，是可以购买的，但是如果是住宅性质房产就是二套了。