城镇化率达70%意味着什么

Question

如题所述

Answer 1

在城市学研究中，70%的城镇化率意味着城镇化从“农民进城”的上半场，步入“人口进一步向中心城市聚集”的下半场。城市的规模效应愈加突出。当城镇化率达到70％以后，城镇化发展将由快速增长阶段进入稳定发展阶段，城乡差别会越来越小，城镇人口增长速度将逐渐趋缓，区域空间一体化更加明显。
国家统计局日前发布数据显示，2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，比2020年末提高0.83个百分点。而2018年社科院的一份研究报告就提出，全国约70%的人口已经实际进入城镇及其周边地带，我们城镇化率已经达到70%。
如果考虑城镇化率的年龄分段，这一趋势则更为明显，近日发表的《新时代的中国青年》首次公布青年常住人口城镇化率，指出2020年青年常住人口城镇化率达71.1%，比十年前增加15.3个百分点，高于整体常住人口城镇化率7.2个百分点。
虽然数据上有差异，但中国已经进入城镇化高速发展的尾段应该没有什么疑问，根据发达国家已有的经验，城镇化率达到70%，城镇化速度会迅速减缓下来，尤其是像中国这种非移民国家，没有 较大外部人口增量，这个趋势会更加明显。
具体到房地产，很可能是房地产投资的黄金时代已经过去，一线城市进入白银时代，其它城市进入青铜时代，甚至是黑铁时代，且不确定性增加。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

Answer 2

当城镇化率达到70%的时候，意味着城镇化发展进入了从快速增长向稳定发展的过渡阶段。具体来说，会有以下特征：
1. 城市人口规模趋于稳定：当城镇化率达到70%时，城市中的人口增长速度将逐渐放缓，这表明城市的规模效应已经逐渐减弱，城市的人口数量也将趋于稳定。
2. 城乡差别逐渐缩小：随着城镇化的发展，农村和城市之间的差距逐渐缩小。当城镇化率达到70%时，这种趋势将更为明显，农村和城市之间的差距将逐渐消失。
3. 区域空间一体化加强：当城镇化率达到70%时，城市之间的联系将更加紧密，区域空间一体化将更加明显。城市之间的交通、基础设施等方面的联系将更加密切，形成一种协同发展的格局。
4. 房地产发展趋于稳定：当城镇化率达到70%时，城市房地产市场的发展将逐渐趋于稳定。由于城市人口增长放缓，房地产市场的需求也将趋于稳定，这预示着房地产市场的投资和价格将逐渐趋于稳定。
5. 城市发展潜力变化：当城镇化率达到70%时，一些城市的发展潜力将发生变化。由于城市人口增长放缓，一些城市的发展潜力将不如一些二线城市，这将对城市的发展带来新的挑战和机遇。
总的来说，当城镇化率达到70%时，意味着城镇化发展已经进入了一个新的阶段，需要针对新的发展形势和需求，制定出相应的政策和措施，以促进城市的可持续发展。