房屋漏水怎么办

Question

我2012年8月份买的房子，我家顶楼，刚开始只是阳台上从玻璃往屋里渗水，找过物业，物业一直拖，到现在才半年又发现卧室漏水非常严重，已经造成大白掉落，找物业，物业不管怎么办，说是冬天没法维修，只能等到夏天，才能维修，现在家里还用盆接水，我该怎么办，造成的损失是由他们能来赔偿吗？
漏水地方是灯的周围

Answer 1

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

Answer 2

物业不管自己想办法修复。通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
解决方法：
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

Answer 3

应该由物业赔偿。持续找物业，把他们找烦了，就好办了。不能光让你烦啊：）好好跟人家说。临时先上去用堵漏灵处理一下。可能楼顶有积水区域，不然不会持续出问题。让他们把积水区用堵漏灵先填起来，漏水的可能就会小多了。另外，要看看是不是有水管漏水？追问

谢谢，你说的楼顶真有可能有积水，我一会去看下，万分感谢

追答

如果没有积水区，没有水管漏水，不会持续出问题。将积水区用堵漏灵垫高，坡度一定要大一点，水会很快流走，

Answer 4

房屋漏水影响正常的生活必须要马上进行处理，才能够让房屋恢复正常，而处理房屋漏水的时候要知道方法，如何处理房屋漏水?在房屋出现漏水的时候，该留意的事情也需要好好的留意，必须要知道房屋漏水注意事项有哪些?

一、如何处理房屋漏水?

1、墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，看看防水层是否有施工。

维修方法：在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。

2、在屋顶是现浇板的前提下，可以采用高压机械注浆的防水补漏方法来进行维修。俗称打针，利用止水针头向混凝土灌注化学注浆液，利用注浆液遇水高度膨胀的原理对屋面漏水处进行局部封堵，达到避免漏水的目的。

3、如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，因考虑到防水层老化，无法起到应有防水作用的原因，最好是整体做防水层。一般采用单、双层卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。

二、房屋漏水注意事项有哪些?

1、除了高压注浆和屋面整体防水以外，以上方法多为简单易掌握的常规维修方法，若实施后未见明显效果，就要请专业的防水公司来进行处理。

2、防水应在晴天进行，下雨时不能进行房屋漏水维修，没有效果是很容易出现危险的。

如何处理房屋漏水?房屋漏水的问题要及时处理，才能够让日常生活恢复正常，不处理好房屋漏水对房屋质量安全也会带来影响。房屋漏水注意事项有哪些?在修补房屋漏水时使用好的材料，才能够保证漏水修补的质量。

Answer 5

物业有责任负责维修，而且要第一时间，可以叫物业人员现场查看，损失也该物业或开发商赔偿，最好给物业以书面形式告知，拍好影像资料，并罗列直接损失间接损失甚至精神损失。追问

谢谢 昨天已经录制视频拍照了，也找物业的人来看了，可是现在还在漏水，这可怎么办呀，受损地带越来越大了。

追答

和物业谈好，可以要他们拿出维修方案，或者自己请专业人士看一下，找出原因和出水源头，确定维修和临时补救方案，协商解决，费用现在要物业马上出，有些麻烦，因为走各种流程，层层签字，反正你可以用物业费相抵，要是损失大，可以和物业交涉，你光脚还怕他穿鞋的？方法多种，可以媒体曝光，声讯投诉，相信会给你一个说法。现在要做就是不要将损失扩大。对不专业不作为的物业可以清理出物业行业。