民事律师咨询，情况是这样的，我与二房东签署了一份租房合同，二房东是属于租债原房东房子再租给我们赚钱

Question

民事律师咨询，情况是这样的，我与二房东签署了一份租房合同，二房东是属于租债原房东房子再租给我们赚钱差价的那种，我之前租房子的时候没有看到二房东与原房东的租债合同。现在请问这份合同还有效吗。如果有效我们要求房东给我们换电视机（因为之前电视机是坏的），他拒绝更换的情况下至使我们没有交全下个季度的房租她要求我们搬出出租房合法吗？我们可以用法律来维护自己的权益吗？
我们在合同里面约定有电视，但是没有就电视的具体情况做说明，现在如果房东强行将我们赶出出租屋（他的理由是我们拒交房租）是不是他已经构成了违法行为，我们有权拨打110来进行干涉吗？
如果他强行讲我们赶出我有权找她收回交出的房屋押金和之前交出去的一半的房租吗？

Answer 1

你好：
你和二房东之间的租房合同是有效的，但是如果你们之间的租赁行为没有经过原房东的同意，即二房东擅自转租的，原房东可以通过解除其与二房东之间的租房协议而要求你搬出。因此造成的损失，你可以根据你与二房东之间的协议（仍然有效，但不能约束原房东）向二房东主张。如果是二房东要求你搬出，则由于电视机问题，你有权少交租金或延长租金，其无权因此要求你搬出。 若有其他不明，欢迎加群号173435790进行进一步咨询 ！

Answer 2

转租合同有效，但对原出租人没有约束力，你只能向转租人要求履行合同。出租人可以解除他与转租人之间的合同后，要求你们搬走，因为你和原出租人之间没有合同。原租赁合同解除，转租人跟你之间的转租合同就无法履行，但可以要求转租人承担违约责任。

如果出租人知道承租人将租赁物转租给他人，自知道之日起6个月内解除租赁合同。6个月未行使解除权的，视为同意转租。此时原出租人无权直接要求你搬走，他只能在转租人不能向他履行合同义务的时候，先终止他们之间的合同，此时转租合同丧失基础履行不能，要求你搬走才是正当的。

Answer 3

个人愚见，供参考。

转租合同有效，但如果二房东是未经原房东同意（他们之间合同明确规定不得转租），则房东有权解除合同。
很多房东怕麻烦，会要求交房时清点清楚，并在合同中说明之后房内设备发生什么问题与他无关，如果有这样的约定，则房东不承担维修电视机义务。
如果没有类似约定，则房东承担维修义务。
还有交房的时候是否有检查电视机情况呢？如果当时发现问题，对方口头承诺会修的话，也是承诺，虽然不太好举证。
你可以扣除一部分租金，合理一些，或许双方就能达成谅解。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。追问

非常感谢你

Answer 4

您好，你们的租房合同效力待定，需根据原房东的认可与否来主张是否有效。如果电视机已经无法使用，是可以要求维修或者更换的。建议您先告知其电视已经损害，并表示如其没意见，你们先行维修，将来在房租中扣除。通知最好以书面形式，口头注意保存证据。