社区门面商铺,分割成隔断转租,请给些指点建议

我们小区门口有些毛坯房门面,我想租下来签一个长期合同,老板说合同签6年,每年递增10块每平方。
房间比较大237平,我想分割成若干小块,用小隔断分割然后转租,
这里的门面不能做餐饮。这的人流目前还比较小,小区入住不高,但房子都卖的差不多了。旁边和对面都是入住很久的社区。两边还有城中村。
我想问一下:1、这样的门面适合做什么?这不能做餐饮。
2、营业执照是我办一个大的经营范围还是小商主自己办理自己的?有什么区别那个好?
3、有什么其他建议给一点
4、或者给个风险评估?
(先拿出50分,好的话追加!)

首先,签租约必须和老板明确指出:你要隔开分租,这点很重要。
问题1.小区入住不高, 客户群体优先考虑往外争取,衣食住行,餐饮不行,考虑衣住行,服装的,日租房的,卖车票的,卖鲜花的,卖各种能方便居民生活的生意,具体情况具体安排。
2.有过的经验,一个店面就一个地址牌号,如果能各自办最好。如果办不了各自独立的,你才考虑办个大范围的执照。
3.建议:就你提问的方式和思维,你不是在社会摸爬滚打的老江湖,经验不足的话 多点耐心。

4.没有风险评估,因为你这是做实实在在的事情,不是炒股搞投机,就算是经营不善,顶多亏一点本钱,不会血本无归,最怕就是想太多,最后什么都没有做。

最后一句:
别把我或者网友的建议和回答太当回事,该怎么干按照自己的想法干。祝你好运!
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