社区门面商铺，分割成隔断转租，请给些指点建议

Question

我们小区门口有些毛坯房门面，我想租下来签一个长期合同，老板说合同签6年，每年递增10块每平方。
房间比较大237平，我想分割成若干小块，用小隔断分割然后转租，
这里的门面不能做餐饮。这的人流目前还比较小，小区入住不高，但房子都卖的差不多了。旁边和对面都是入住很久的社区。两边还有城中村。
我想问一下：1、这样的门面适合做什么？这不能做餐饮。
2、营业执照是我办一个大的经营范围还是小商主自己办理自己的?有什么区别那个好？
3、有什么其他建议给一点
4、或者给个风险评估？
（先拿出50分，好的话追加！）

Answer 1

首先，签租约必须和老板明确指出：你要隔开分租，这点很重要。
问题1.小区入住不高， 客户群体优先考虑往外争取，衣食住行，餐饮不行，考虑衣住行，服装的，日租房的，卖车票的，卖鲜花的，卖各种能方便居民生活的生意，具体情况具体安排。
2.有过的经验，一个店面就一个地址牌号，如果能各自办最好。如果办不了各自独立的，你才考虑办个大范围的执照。
3.建议：就你提问的方式和思维，你不是在社会摸爬滚打的老江湖，经验不足的话 多点耐心。

4.没有风险评估，因为你这是做实实在在的事情，不是炒股搞投机，就算是经营不善，顶多亏一点本钱，不会血本无归，最怕就是想太多，最后什么都没有做。

最后一句：
别把我或者网友的建议和回答太当回事，该怎么干按照自己的想法干。祝你好运！