看了一个房子土地使用证有效期是2065，房子产权70年还是50年？

Question

去看春江家园房子，看到他们的土地使用证有效期是2065年啊！！！为啥？？那产权是70年还是50年。而且土地拿证时间是2000年！！有高手说一下怎么回事？问售楼部说置业顾问，答不上来，买了以后对产权有影响吗？

Answer 1

我国住宅用地的土地使用权使用年限是七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。根据你提供的信息应该是70年的住宅用地，可以要求查看开发商的用地使用权证，上面对土地性质和年限都有明确记录。如果土地证的发证时间稍之后，也有可能是开发商办理土地证时间滞后造成的。
从你描述的情况来看，开发商应该是在1995年拿到土地，而在2000年办理的土地证，到2013年土地使用年限已剩52年，也就是法律上你的土地使用权限截止到2065年。这种情况对实际使用影响不大，如用作抵押和估价出售会受到一些影响，毕竟使用年限缩水。如果你觉得价格和地段等合适，可以购买。
希望对你有用！来自：求助得到的回答

Answer 2

该地土地应属住宅用地，取得时间应该是1995年，由于种种原因（拆迁安置、土地税费缴纳、手续完善等）到2000年才取得土地证，当时出让时限取值应是住宅用地的最高值70年，土地使用年限就是你看到的至2065年。由于很多开发商取得土地后一直未建，放到现在才开发，所建成的房屋对房屋所有权无影响，只是土地使用期有折扣，可要求开发商卖房时折价或到让他们到国土局缴出让金补齐年限。

Answer 3

目前我国的土地证都记载的是到期日，这个时间只说明了土地还有52年的使用期。我国物权法规定，住宅用地土地使用权到期后会自动延期，因此对于住宅用地来说，不必拘泥于使用期限这个事情。