您好！ 我的商品房预售合同上写着“逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人在30日内退款并按日付0.01%

Question

您好！ 我的商品房预售合同上写着“逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人在30日内退款并按日付0.01%违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.01（该比率应不小于第一项比率）的违约金。” 而第一项中写着“逾期不超过90天，出卖人按日向买受人支付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。” 现在超过90天了，我不想退房违约金该怎么算呢？ 谢谢！

Answer 1

逾期不超过90天和超过90天的违约金都是合同款的万分之一，你如果不想行使合同解除权，那就等开发商履约时，根据违约时间一并计算违约金。也可以现在算以前的违约金，以后的违约金等开发商履约时再算。