宅基地三权包括所有权、承包权、经营权。落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权，所有权归集体、承橡世包权归农民、经营权可以流转。
一、现阶段深化农村土地制度改革，顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权（以下简称“三权”）分置并行：
1.有利于推进农业现代化，是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。
2.“三权分置”是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律，展现了农梁颤肢村基本经营制度的持久活力，有利于明晰土地产权关系，更好地维护农民集体、承包农户、经营主体的权益；
3.有利于促进土地资源合理利用，构建新型农业经营体系，发展多种形式适度规模经营，提高土地产出率、劳动生产率和资源利用率，推动现代农业发展。
二、宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。
（一）宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民
（二）宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。
（三）宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。
（四）宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。
（五）宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。
三、宅基地使用权的申请条件
1、农村村民有下列情形之一的洞巧，可以申请设立宅基地使用权：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
2、农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地：
（1）非本集体的农村村民；
（2）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地；
（3）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。
法律依据：
《农村土地承包法》
第九条 承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。
