未满三年的动迁房，差一年可过户。购买付80%-90%，需要注意些什么？

Question

未满三年的动迁房，是普通动迁。差一年可过户。购买付80%-90%，等可以过户时在再贷款。上家要是到时应房价上涨不愿过户，我们应该怎样？上家是可以违约不进行过户的么？他要是违约了，会是什么样的情况？
我问的有知道怎么办的么?最重要的是上家要是到时应房价上涨不愿过户，我们应该怎样？上家是可以违约不进行过户的么？他要是违约了，会是什么样的情况？

Answer 1

你最好去咨询当地房屋交易所，这种情况是否有法律效力，
我有一个朋友才买了回迁房，原房产证写的是：二类经济适用房，
不知是否和你情况相符，
1，我们这里不满5年可以过户，只不过要多交几个百分点的费用，
2，关于担心卖家违约不过户，最好找一家知名的，值得信任的，有资质的房屋中介，这样多一部分费用，
3，三方签合同，上面写清楚违约条款，我记得应该是，如果卖家违约，你可以向中介索赔双倍预付房款，具体的你们商量。
4，贷款是过户后，有房产证才下发下来，但是你可以先去办手续啊。

Answer 2

安置房一般是满五年才能交易，有产证也不能过户，这是国家政策，任何一方违约就是交易失败，因为合同不合法，所以没有约束力，买方应该清楚这个房子的买卖想做交易公正都不可以，就是因为合同的不合法性，此类合同只能寄托于道德约束了！追问

房地产的人说满三年就可以过户了。

追答

我们这里是五年，就算是三年，你的交易也是没有满三年的。