二手房按揭首付款怎么支付？

Question

我在燕郊买了一套二手房，定金一万已经交给房主，但是首付款，怎么支付给房主，房主还有22万的贷款尾款没有换，房主需要我们的首付款支付后才能到银行还款，然后才能约银行进行面签（房产抵押）。谁能告诉我怎么支付给首付款我的风险最小？
我直接把钱打到房主的账户上，还是，我在给我们贷款的银行开设一个账户，然后把钱打到账户上，房主也在这个银行开设一个账户，然后我从新开的这个账户转到房主新开的这个账户上。然后银行有一个转账清单给我留底，房主再给我写一个房屋首付款收条。我问的是，流程是这样的，还是还有别的方法？

Answer 1

最好是找中介处理。因为正在还房贷的房子是无法买卖的，之后房东将房子还清后，才能再次出卖。你出钱相当于帮房东还房贷。给首付之前最好签订协议，写明什么时候办理过户、什么时候交房等。现在很多付完钱之后不给过户，所以最好找中介帮忙办理，这样虽然是交了中介费，但整个流程比较有保障，有什么问题可以找中介。

Answer 2

首付款直接打到房管局第三方资金托管账户。

Answer 3

可以参照以下流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

Answer 4

（假设卖方房子在工商银行贷款8万）付首款流程：买卖双方到工商银行～买方把8万首付款付给卖方，卖方把欠银行贷款的钱还清。
买方首付款用于归还卖方房子尚欠银行的贷款（最安全），防止卖方收到钱后不把房子欠银行贷款的钱还清，不把银行贷款还清，房产证就过不了户。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

啊！这个程序不对吧。你的意思是房主也是贷款买的房子吧。他应该先去银行做解压，然后你的贷款下来之后，才把首付和贷款一块给他才对呢