2012年重庆江津买二手房过户费怎么收取？特别是营业税？

Question

想在重庆江津区购买一套二手房，未满5年，总价35万，73平米，卖家净收。那位高人能指点一下，过户费怎样收取？我是首套购房，农村户口，有没有什么优惠政策。（营业税是否可以合理规避）恳请各位高人的指点，感谢备至！！

Answer 1

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

优点：成本只有3％的契税，消除了需要的营业税5.5％的税（总金额的1％或差价20％）缺点：礼??品传递的房子无法找到房主解决质量问题！如果你签订的合同，规定转让费

Answer 3

是否收取营业税是以居住是否满5年为界限：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。

所以你可以选择购买取得房产满五年的房屋，这样可以规避营业税。
但是你需要注意的是，不要轻信那些说5年后再过户的说法，这样风险很大，利益不能得到保障。

Answer 4

转让二手房交易的成本，请参考。
1。契税：二套房或超过144平方米的3％的契税，首套房的1.5％，1％面积小于90平方米。
2。营业税●交易价格的5.5％（至少5年免征）
3。个人所得税●成交价的1％
交易费●6元/ M2;
5。转移登记费●80 /
6。所有权证书查档，房产证贴花●80元
7。评估中介费用的波动，具体协商。
特定的电话号码，上市咨询的地图武器，害怕伤害石板生病。

Answer 5

个税：35万x1%=3500元
契税:按照你说的首套购房、农村户口、73平，是不需要缴纳契税的，但是必要要去地方打无房证明。
营业税：未满五年按5.6%收取 35万x5.6%=19600元
印花税：35万x千分之一=350元
交易手续费：6元/平方 73x6=438元
国土费：80元/平方 73x80=5840元
产权费：80.8元/平方 73x80.8=5898.4元
邮票印花费：5元/平方 73x5=365元
总计：30151.4元 这是过户费用 还有就是中介费 希望可以帮到你