我是2006年买的房子，房地产权证上面写的是两个人的名字，现在由于两个人分开了，要把一个人的名字去掉。需要什么手续，大概需要多少手续费。
一定是按照房屋买卖的程序么？不能直接做变更登记么？什么时候变更最划算？
能以公证的方式公证该房产只属于一方所有么？费用？
房产证上是两个人的名字，两个人的身份不同，要改成一个人的名字，需要的手续也是不同的。
1、贷款没还清暂时就没办法转必须把银行贷款结清才可以，
2、贷款结清去房管局另一个人说明放弃所有权产权全部归另一方所有。
《房屋登记办法》第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况：
1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次购买普通住宅：3%；
4.购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。
律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
在房产证上改成一个人的名字，首先要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
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