房子还有贷款怎么卖房子

Question

如题所述

Answer 1

现在有很多这种情况：房子贷款还没有还清，却想着卖房了。那么，房子还有贷款怎么卖房子？
1.可以申请提前还款，并在偿还剩余贷款后出售：
房主可以咨询贷款银行申请提前还款。贷款还清后，他们可以出售并重新命名房子。在抵押还款期间，房屋产权证上有“房产抵押”字样，所以房主需要等到银行贷款还清后，带上银行提供的其他权利证明和贷款还款证明，到当地房管局取得该房屋的其他权利，然后正常上市交易。
2.买方留尾款支持房主提前偿还贷款：
除了房主自己偿还抵押贷款外，你还可以找到一个可以全额支付的买家。通过在交易中留下余额，买方将等待房主用早期支付的款项偿还贷款，然后处理重命名和转让。但是，在这种情况下，买方一次只能全额支付，不能再向银行申请贷款。对于余款的金额，买卖双方可以具体协商，并在销售合同中写明余款及如何变更名称。然而，在贷款尚未还清的房屋买卖中存在着巨大的风险。买卖双方应通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议，以尽可能避免风险。
3.按揭：
除了找到一个愿意出钱的下家，还可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前，一些银行支持再抵押业务，一些银行不支持。因此，我们能否成功取决于运气。