回迁房可以交易吗

Question

如题所述

Answer 1

回迁房可以进行合法的买卖行为。
通常来说，回迁房被划分为具有产权以及不具备产权两大类。
其中，具有产权的回迁房则进一步细化为大产权以及小产权，亦或者称之为全额产权以及部分产权。
针对已经取得全额产权并且已经完成产权证书办理的回迁房，在进行买卖操作时，购买方只需对房屋所有权证书或者不动产权证书、产权所有人身份证件进行全面核实确认，即可进行交易。
而部分产权的情况，通常是由于土地使用权属于划拨性质，尚未缴纳土地出让金所导致的。
若购买方确实有实际需求，可以在签订的相关协议中明确规定，在办理回迁房的产权过户手续过程中，由购买方负责补缴土地出让金。
此外，在与出售方签署合同时，可以设定附带期限的条款，将产权过户作为合同生效的前提条件以及全额付款的必备条件；或者与卖方协商，将购房款项办理提存公证，直至该房屋成功获得房屋所有权证书并完成过户手续之后，再由公证机构向出售方支付相应款项。
在此过程中，需要特别关注的是：
在进行回迁房买卖时，买方除了要求卖方提供回迁协议及其身份证明文件之外，还需留意该房产是否存在共有权人，以及共有权人是否对此表示同意等等问题。