在网上看了几个二手房很划算，一咨说卖了，之后却还一直挂在网上，这是什么原因？

Question

如题所述

Answer 1

　　事实上，熟悉买房的人都知道，如果二手房转手好，他们也能赚到一笔钱。我们睁大眼睛，仔细挑选性价比高的二手房。然而，当我们在网上看二手房时，我们会看到一个奇怪的现象。也就是说，一些看起来不错的二手房已经在网站上挂了很长时间，但还没有售完。这是为什么？中介说不出的“秘密”，为什么有些二手房“很久没有卖出去”？这是四个原因。

　　1.标价不再可接受

　　事实上，有些二手房确实比较好，而且各方面的条件都符合我们的期望。然而，它们很长时间没有卖出去的原因是价格相对较高，这已经超出了我们可以接受的范围。事实上，这也是中介不能透露的秘密。也就是说，有些业主并不真的想交易，只是要求高价报价。

　　2.政策限制

　　我们的住房市场政策不仅仅是限制新房，还要求二手房。目前有许多市场法规，尤其是在一些一、二级大城市，许多商品房受到限制。因此，最直接的结果是，当二手房交易冷的时候，成交量会少得多。因此，这些地段不是很好，而且住房年龄较高的二手房将被忽略。

　　4.房子周围的环境影响

　　如果二手房位于一个特殊的环境中，可以理解我们的房子已经很久没有卖出去了。这也是中介不愿透露的秘密。例如，矿区或重工业区附近的一些房子离医院或垃圾场太近，这将大大降低房价。尤其是，外国人自然不会考虑买这样的房子。在一个更好的位置买一栋房子最好多付些钱。

Answer 2

某些不良中介，虽然他也没房源，但是为了招揽生意，他会估测开盘价挂在网上，这个纯粹是打广告，没意义的。

Answer 3

如果新买主用新购置的房产作抵押，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险则须重新为抵押物办理保险如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险

Answer 4

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。 当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

Answer 5

如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。