一、房地产开发商向银行贷款的条件：
1. 项目自有资金比例需达到一定标准，通常不低于20%。
2. 项目需符合国家法律法规政策。
3. 项目还款来源需充足。
4. 公司财务状况良好。
5. 能提供足额有效的担保。
6. 贷款用途合理。
二、房地产开发商如何获得贷款：
1. 抵押贷款：开发商可将土地使用权证、在建工程抵押给银行。
2. 选择合适的融资方式，如民间借贷。
3. 规模较大的开发商可选择上市融资。
三、房地产商与贷款银行的合作流程：
1. 楼盘审查：银行对拟提供贷款的楼盘进行审查。
2. 发放贷款：借款人申请贷款，银行进行贷前调查、审批，签订借款合同，办理相关手续后发放贷款。
四、房地产开发公司到银行贷款需提供的证件：
1. 国有土地使用证。
2. 建设工程规划许可证。
3. 建筑工程施工许可证。
4. 商品房预售许可证。
5. 营业执照、税务登记证、法人代码证等公司资料。
五、注册房地产开发公司的条件：
1. 符合公司法人登记的名称和组织机构。
2. 有适应房地产开发经营需要的固定办公用房。
3. 注册资本100万以上。
4. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
5. 法律、法规规定的其他条件。
六、房地产开发公司需要的人才：
1. 建筑、土木、规划等专业背景的人才。
2. 具有相关工作经验，最好有设计院工作经验。
七、房地产开发公司国有土地过户需办理的手续：
1. 提交原有的《国有土地使用证》。
2. 房地产转让协议书。
3. 土地评估结果。
4. 缴纳土地出让金。
5. 签订国有土地出让合同。
6. 办理国有土地使用证过户。
八、房地产开发公司工程管理部需要的仪器：
1. 经纬仪。
2. 水准仪。
3. 工程检测尺包。
4. 条件许可的情况下，可备全站仪。
九、房地产开发公司建高层楼（30层以上）需具备的资质：
1. 建设高层楼不需要特殊的资质，只要有开发资质即可。
十、房地产开发公司是否需要管理咨询：
1. 房地产企业非常需要管理咨询，以应对行业竞争、战略转型等问题。
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