房产证产权比例怎么分！！！
如果是男方付的首付 结婚前买的房子， 房产证是写的两人名字。如果之前在房产证产权比例上没有明确表明多少，结婚后这房子是不是就是共同财产了。如果要分比例要怎么分法分多少 纠结中。。。
产权证有双方名字，是共同财产。如因离婚分割产权比例，可双方协商，如协商不成，法院会判决，要考虑的因素：
1、夫妻双方间有无书面约定，有约定按约定的执行。
2、婚前购买，按双方实际出资比例确定。
3、婚后购买，原则上双方各占一半，但分割时要考虑有无需要照顾一方的情形，如一方抚养子女或一方有过错等。
扩展资料：
办房产证约定份额的手续：
1、刚签了购房合同，如果合同还没有备案，可以找开发商协商，之前签的合同作废，重新签订新合同，这样可以减少一个名字；但是如果合同已经备案了，那么不可以减少名字；
2、办理房产证的名字根据购房合同上的名字来，不可以只办理一个人的名字。至于各自所占的份额房产证上不会显示，可以私下做公证；
3、如果已经公证了房产各自所占份额的话，那么这算婚前财产，各自所占份额根据之前约定来；
4、如果离婚的话，按照各自所占份额来分配。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2012-11-23
各种情况下的产权房分割方式
近年来随着房产市场的越来越活跃，房价的不断走升，随之而来的是购房的方式在不断的多样化。因此出现了房屋产权实际归属与形式归属不一致的情况，而且夫妻对房屋的产权份额也非常复杂，以下是各种购房方式下夫妻离婚后房产分割的方式。
第一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
第二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据最高人民法院《婚姻法的解释（二）》的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。
第四，夫妻一方婚前贷款购买的房屋，已经取得产权证，婚后夫妻共同还贷款的房屋。不管是一方自行用自己的收入还贷款，还是夫妻双方共同还贷款，均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。因为即使一方自行用自己的收入来还贷款，因为在夫妻关系存续期间，该收入也是夫妻共同财产。除非一方有确实的证据证明该还贷款的资金是来源于自己的婚前个人财产。
第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得产权证的房屋。因为产权证是表明产权归属的重要文件，这类房产在实践中一般是认定个人财产。
第六，婚前双方共同出资购买的房屋，但是取得的产权证上只有一方的姓名。在此情况上，另外一方需要举出证据证明该出资是双方共同的，否则应认定该房屋为一方的婚前财产。
第七，一方用婚前房产转让后的房款再在婚后购房的，婚后所购得的房屋应认定为一方的个人财产。因为此情况下，虽然是在婚后购房，但是购房款是其婚前财产转让后所得的款项，因此从理论上来说其在婚后所购房物只是其婚前财产的一个形式上的变化，而没有实质上的变化
。
第八，父母参与出资的房屋。根据最高人民法院《婚姻法解释（二）》的规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
在实践中出现的情况远没有那么简单，婚后父母出资购买房屋，但产权证登记在一方的名下，该行为应该如何认定，往往引发争议。我们认为如果父母和子女之间没有对出资的性质进行说明一般应认定为赠与，如果父母事后认为是借给子女购房的，那么需要出示借条并且借条上面必须有子女夫妻两人的签名，否则不予认可为借款。如果父母在出资的时候要求享有房屋的部分产权的话，那么应当有相关的协议证明，其出资不是单纯的对子女的赠与。还有一种情况，父母出资为子女购房不是为了赠与给子女，而是为了与子女一起同住在一起，在购房的时候往往是由子女出面办理手续而父母负责出钱，对于房屋的选址和装修一般都会征得父母的意见。在此情况下，虽然房屋产权证上没有父母的名字但是各种出资证明、家人内部购房协议及实际情况都可以证明父母出钱是为了自己和子女同住，而不是赠与给子女，这种情况下，房屋应认定为家庭共有财产。本回答被网友采纳
近年来随着房产市场的越来越活跃，房价的不断走升，随之而来的是购房的方式在不断的多样化。因此出现了房屋产权实际归属与形式归属不一致的情况，而且夫妻对房屋的产权份额也非常复杂，以下是各种购房方式下夫妻离婚后房产分割的方式。
第一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
第二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据最高人民法院《婚姻法的解释（二）》的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。
第四，夫妻一方婚前贷款购买的房屋，已经取得产权证，婚后夫妻共同还贷款的房屋。不管是一方自行用自己的收入还贷款，还是夫妻双方共同还贷款，均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。因为即使一方自行用自己的收入来还贷款，因为在夫妻关系存续期间，该收入也是夫妻共同财产。除非一方有确实的证据证明该还贷款的资金是来源于自己的婚前个人财产。
第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得产权证的房屋。因为产权证是表明产权归属的重要文件，这类房产在实践中一般是认定个人财产。
第六，婚前双方共同出资购买的房屋，但是取得的产权证上只有一方的姓名。在此情况上，另外一方需要举出证据证明该出资是双方共同的，否则应认定该房屋为一方的婚前财产。
第七，一方用婚前房产转让后的房款再在婚后购房的，婚后所购得的房屋应认定为一方的个人财产。因为此情况下，虽然是在婚后购房，但是购房款是其婚前财产转让后所得的款项，因此从理论上来说其在婚后所购房物只是其婚前财产的一个形式上的变化，而没有实质上的变化
。
第八，父母参与出资的房屋。根据最高人民法院《婚姻法解释（二）》的规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
在实践中出现的情况远没有那么简单，婚后父母出资购买房屋，但产权证登记在一方的名下，该行为应该如何认定，往往引发争议。我们认为如果父母和子女之间没有对出资的性质进行说明一般应认定为赠与，如果父母事后认为是借给子女购房的，那么需要出示借条并且借条上面必须有子女夫妻两人的签名，否则不予认可为借款。如果父母在出资的时候要求享有房屋的部分产权的话，那么应当有相关的协议证明，其出资不是单纯的对子女的赠与。还有一种情况，父母出资为子女购房不是为了赠与给子女，而是为了与子女一起同住在一起，在购房的时候往往是由子女出面办理手续而父母负责出钱，对于房屋的选址和装修一般都会征得父母的意见。在此情况下，虽然房屋产权证上没有父母的名字但是各种出资证明、家人内部购房协议及实际情况都可以证明父母出钱是为了自己和子女同住，而不是赠与给子女，这种情况下，房屋应认定为家庭共有财产。本回答被网友采纳
第2个回答 2019-05-15
产权证有双方名字，是共同财产。如因离婚分割产权比例，可双方协商，如协商不成，法院会判决，要考虑的因素：
1、夫妻双方间有无书面约定，有约定按约定的执行。
2、婚前购买，按双方实际出资比例确定。
3、婚后购买，原则上双方各占一半，但分割时要考虑有无需要照顾一方的情形，如一方抚养子女或一方有过错等。
1、夫妻双方间有无书面约定，有约定按约定的执行。
2、婚前购买，按双方实际出资比例确定。
3、婚后购买，原则上双方各占一半，但分割时要考虑有无需要照顾一方的情形，如一方抚养子女或一方有过错等。
第3个回答 推荐于2017-08-27
房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。
按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。
如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。本回答被提问者采纳
按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。
如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。本回答被提问者采纳
第4个回答 2017-08-25
房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。
按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。
如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例
————上海菁英地产
按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。
如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例
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