和房屋共有一个产权的地下室能单独买卖吗

Question

我想买一个地下室，是和房屋的产权在一起的，房本上写的是-1层xx号，不是写的地下室，请问这个地下室能过户吗？如果不能过户，我们私下签订的买卖协议合法吗？

Answer 1

地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。

一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。

二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售。

三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售。四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售。

扩展资料

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国城市房地产管理法

Answer 2

不能~地下室是房子附属的产权！相当是房子的一部分，是不能分割的，同理也不能只卖房子不卖地下室~！它不同于车位，车位可以有独立产权

Answer 3

地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。
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Answer 4

地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。追问

地下室和房产能分开办理房产证吗？怎么收费？

追答

有可能。但多数情况下地下室都是作为买房的附赠，所以地下室有产权证的极少。

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Answer 5

最好不要私下解决，这不是小事，你还是去正当去交易所备案过户，签订法律认可的买卖协议，这样你以后买卖也不会有其他麻烦