保定名下有限价房还能买商品房吗
保定名下有限价房还能买商品房吗
保定名下有限价房还能买商品房吗，购买政府限价房需要满足一定的条件，保定市保障性住房管理中心负责对申请家庭成员的住房状况进行认真核查，确保申请家庭为住房困难家庭。保定名下有限价房还能买商品房吗。
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限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。
限价房价格定价原则
1、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
2、销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
防范政策漏洞和补救措施
(一)严格核查房产状况。保定市保障性住房管理中心负责市中心城区保障房的申请审核分配工作。同时对申请家庭成员的住房状况进行认真核查，确保申请家庭为住房困难家庭。定期对被保障家庭进行审核，实行动态管理。
(二)对虚假申报的处理。当事人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息，或者采取贿赂等不正当手段已骗取城镇住房保障的，由市保障性住房管理中心责令退回保障性住房，对不符合条件的申请人终身不再受理其城镇住房保障申请;对符合条件的申请人，并自责令退回之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。
同时，将当事人的行为记入河北省数字住房保障信息管理系统，向社会公布，并将有关行为抄告当事人所在的社区和单位。
(三)对提供虚假材料的处理。有关单位和个人为住房保障申请人或者其家庭成员出具虚假证明材料的，由市保障性住房管理中心在政府(或住房保障管理部门)网站予以公示;属于国家工作人员的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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购买政府限价房不可以异地购买，但需要满足一定的条件才可申请。
申请条件
(一)中心城区户籍人员;取得主城区居住证或申请之日近6个月在主城区已连续缴纳社保的其他县(市、区)户籍人员;取得主城区居住证或在申请之日上1个月在主城区已缴纳社保的35周岁以下高校毕业生和技能人才等非保定户籍人员。
(二)申请人家庭人均年可支配收入不超过保定市城镇居民上一年度人均可支配收入的2倍。
(三)申请人家庭成员在主城区和户籍所在地无任何形式的住宅建设用地或者无自有住房，或者虽有自有住房，但住房建筑面积低于50平米且人均建筑面积在15平米以下(一人户在30平米以下)。
(四)申请时家庭成员未在主城区及户籍所在地享受住房保障。
(五)住房保障部门规定的其他条件。
需提交的有关资料
申请人申请购买限价商品房时需提交下列资料：
(一)保定市主城区限价商品房申请表;
(二)申请人及其家庭成员的身份证、户口本原件及复印件，家庭成员死亡且未在户口本体现注销信息的还需提供死亡证明;
(三)申请人及其家庭成员的婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决文书等);
(四)申请人及其家庭成员工作单位出具的收入证明，申请人及其家庭成员无工作单位的.实行诚信申报;
(五)保定市住房保障诚信承诺书;
(六)住房保障部门规定的其他材料。
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限价房可以贷款的，限价房只是当地政府调控房市的一种手段为楼盘限定了最高售卖价格，其购买和普通的房产一样均可以正常贷款。购房人可以根据自身情况选择公积金贷款或者商业贷款，但是具体的贷款方式以及贷款的利率由开发商与合作银行决定，有的楼盘不支持公积金贷款。
贷款买房的注意事项
1、准备足够的首付
按照目前的房屋贷款规定，购买第一套房产的最低首付比例为20%，购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。
2、贷款方式要选好
房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。
3、提前准备好贷款资料
不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。
4、要提供真实资料
向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。
5、选择适合自己的还款方式和期限
银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。
保定市市区限价房全款还是贷款买房
保定市市区限价房。可以全款支付，也可以贷款买房。没有特别的限制。可以自行选择全款还是贷款
2018年南昌限价房政策是什么
一、南昌限价房政策2018
2018年南昌推出的限价房政策主要体现在1、限价房的价格要低于该地段房子的均价。2、开发商卖限价房不得捆绑精装修。3、开发不能拒绝公积金贷款购买限价房。4、限价房优先销售给本市户籍无自有住房成年居民、租住公房成年居民、首套刚需群体。
二、南昌限价房项目及价格
2018年南昌主要规划了中骏雍景湾、正荣华润玲珑府、蓝光林肯公园8号等楼盘在内的38块限价房项目。即：
1、南昌县
南昌县区域有6个限价房项目，其销售限价在9000-9500元/平，比周边在售楼盘均价低了1000元/平。譬如说富力房地产竞拍的DAJ2017026地，限价9000元/㎡以内。
2、高新开发区
高新开发区有6个限价房项目，销售限价在6000-13000元/平。譬如说联发集团联宏房地产竞拍的DAFJ2017024地，限价13000元/㎡以内。
3、青山湖区
青山湖区有1个限价房项目，销售限价在13000元/平。
4、青云谱区
青云谱区有8个限价房项目，销售限价在10500-10800元/平。
5、湾里区
湾里区有2个限价房项目，销售限价在7200元/平。譬如说法莱德投资公司竞拍的DAIJ2017027地，就限价7200元/㎡以内。
6、新建区
新建区有7个限价房项目，销售限价在3000-9500元/平。譬如说济泽置业竞拍的DAK2017012地，限价为8300元/㎡以内。
7、红谷滩区
红谷滩区有6个限价房项目，集中在九龙湖新城，销售限价在12000元/平左右。譬如说美的置业竞拍的DAEJ2016058地，限价12000元/㎡以内。
编辑小结：以上就是关于南昌限价房政策2018的介绍，南昌限价房政策主要体现在购房资格认定，以及针对限价房项目开发商的一些规定，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
限价房能抵押贷款吗？
若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：
1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。
4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
