第1个回答 推荐于2017-09-09
房屋拆迁需要土地证，建筑证，和房产证。
房屋拆迁补偿的依据,主要是房屋产权证照.根据你提供的情况看,你的房屋应该是自建的.如果房屋产权证照标注的建筑面积比实际小,要分两种情况:1、规划批件标注（看你的规划批文或建房审批手续）的建筑面积与房屋产权证照标注的一致，只是由于你个人的原因建大了，那么依据拆迁相关文件，只能按房屋产权证照标注的面积补偿；2、如果规划批件的建筑面积与你实际建设面积一致，只是由于当时为了少交费用，而在办理房屋产权证照时少办了面积，那么你可以到房屋管理部门（持你的建房审批手续）补交相关费用后，重新测绘，重新办理房屋产权证照；3、如果你属于第一种情况，但是你是农民，且你的房屋在批给你的农村宅基地上，那么你超出的部分也可以得到一部分补偿，但补偿标准要比正规房屋低很多（一般是建设成本）。
第2个回答 2013-07-06
房屋拆迁补偿的依据,主要是房屋产权证照.根据你提供的情况看,你的房屋应该是自建的.如果房屋产权证照标注的建筑面积比实际小,要分两种情况:1、规划批件标注（看你的规划批文或建房审批手续）的建筑面积与房屋产权证照标注的一致，只是由于你个人的原因建大了，那么依据拆迁相关文件，只能按房屋产权证照标注的面积补偿；2、如果规划批件的建筑面积与你实际建设面积一致，只是由于当时为了少交费用，而在办理房屋产权证照时少办了面积，那么你可以到房屋管理部门（持你的建房审批手续）补交相关费用后，重新测绘，重新办理房屋产权证照；3、如果你属于第一种情况，但是你是农民，且你的房屋在批给你的农村宅基地上，那么你超出的部分也可以得到一部分补偿，但补偿标准要比正规房屋低很多（一般是建设成本）。