由于房东管理太差，从刚开始房东从未提起此事，我搬家前给房东电话说要搬家，他说好的，第二天他也没通知我就带别人来看房，在退房的时候房东以合同上一条“合同期满，如不续签合同算自动延期12个月生效。”请问该怎么去解决？望各位大师多多指点。