买房何时能拿到钥匙？

Question

我是今年3月通过中介买了二手房子。总房价90万。我们自己付50万，公积金贷款40万。已经付定金2万，和赎契费10万。现在业主的房产证原件已经下来，我们要去递件了，合约上说明递件当天要交剩余的38万房款。但是现在业主不同意我们交钱当天给我们房屋的钥匙。说要等银行的钱全部下来才给房子钥匙。我觉得十分不合理。因为我们已经把钱全部给了，他还不给钥匙，那不等于我们拿50万在租房子给业主住吗？问中介，他只说要去和业主谈谈。但是不保证一定谈下，顺便说下，合富中介真无能和无耻。拿中介费，不办事。合约上也没写什么时候给钥匙。很郁闷。请问哪位高手赐教，有什么办法能尽快拿到钥匙？谢谢

Answer 1

第一种情况是现房，如果一次性付款，交清了钱就可以拿到钥匙。如果是贷款，需要银行发放了你的贷款，才可以拿钥匙（发放贷款的时候，有可能要第二个月才开始还贷款，所以，不是开始还贷的时间，是发放贷款的时间。发放了贷款，就表示开发商已经收到了你的全部房款了，开发商和你之间的房价款已经全部结清，你欠的只是银行的钱而已。）

第二种情况是期房，就还需要等待房屋竣工验收才能拿到钥匙。

Answer 2

你们的交易合约上也没写什么时候给钥匙。所以你们要钥匙就有点难。你们的房屋中介费是不是已经交了？那你们可以去找中介，因为房屋买卖合同一定是中介起草的，应当在合同中写明什么时候交钥匙（房屋交割日期）。合同中没写，中介方的居间服务有瑕疵，要求他们退一部分中介费，以此给中介施加压力，让中介去做工作。

Answer 3

在合同上如果已经注明了过户当天交钥匙的话,业主就已经属于违约了,如果没有,那就口说无凭了.