交房注意的事项是什么

Question

如题所述

Answer 1

新房交房时应该注意的事项。

新房交房前，翰林学府会通知各位业主，并邮寄给业主一份交房通知书，业主根据所在楼盘的通知书所写内容准备相关手续证件。
按照交房通知书所写日期，业主到售楼处登记。此时，会有专门工作人员陪同您看房，验房。
进入房间后你得看这些：先看看配电箱的位置在哪里，然后按照位置标识依次打开，简单检查下电路是否正常，再看下电表显示数字，是否为零或接近零。
然后去看看水表、燃气表，同样的，新房交房时这些表的数值应该显示零或者接近零才是对的。
注意
验房中重要的一项就是墙体，顶端、地面是否存在裂缝，墙面是否有明显的漏水或者不平整，当然像顶和墙交接的地方有点小裂缝是正常现象，很大一条的话可以请工作人员登记，由专业施工团队进行维修。

再去看看窗户，窗户的开关是否好用，是否关的上，有护栏的再看下护栏安装是否固定安全。
全部检查完毕，没有问题的话，再前往售楼处办理手续领取钥匙等就可以啦。
交房当天需要签字的东西比较多，要缴纳的费用也会比较多，就有朋友问啦，那交房前到底有哪些费用是必须要交的呢？今天，小编就给大家整理了咱们交房时要交的费用有哪些。

一、契税

缴税标准：

非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，90-144平米2%、144平米以上4%，二套房无论面积大小都是4%。各城市具体收费标准略有差别。

契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商这样要求是因为对于按揭买房的业主，在房屋产权证未办下来之前，开发商要为其承担阶段性的连带保证责任。

若业主入住后不能及时缴纳在产权办理时就应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证延迟办理或不能办理。而业主不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商拿走挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

二、住房维修基金

商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。

三、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件

四、证照印花税：5元/本

五、工本费：10元/本

六、开发商收取的费用

1.房款尾款：根据双方合同约定；

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。首先要结算面积，退、补房屋尾款。收房时的实测面积跟合同上写明的面积多少会存在一定差别，通常会比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上，一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商；

3.装修变更费：根据业主与开发商的补充协议；

4.车位费：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）；

5.宽带和有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费；

6.其它增值服务项目开通费：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交；

七、物业管理收取的费用

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

物业费可以按月交在办入住手续时，一次性交付一年的物业管理费。

1.物业管理费：以合同约定为准；

2.水电费周转金或保证金：有部分物业会代收，但费用不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)；

3.停车管理费；

八、物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还；

2.装修管理费；

3.垃圾消纳费；

4.装修施工临时出入证制证费：原则上没有明确规定，原则上不超过5元/证。

Answer 2

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

Answer 3

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

Answer 4

及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

Answer 5

1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书等； 3、签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积，住房装修情况，和室内设施房屋的通电、水、气等条件；以及关于双方违约责任条款的相关规定和违约责任的承担问题。 双方签订合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。