房贷固定利率和浮动利率哪个好

Question

如题所述

Answer 1

房贷固定利率好。
1.固定利率好的主要原因是，利率固定，每个月需要还款数量都是一定的，不会受到银行利率变化的影响，这样更容易制定好长期预算。财产规划的时候也会更清晰，不需要随时关注房贷的变化，既省心又节省时间。
2.对于打算长期持有物业的用户来说，如果短时间内不打算卖出房产，一般选择固定利率是最合适的，这种利率对于贷款人来说风险相对比较低，也是贷款人能够承受的范围。稳定性也比较好，稳定的还款不容易打破原有的理财计划。
3.市场利率处于最低点的时候最适合选择固定利率。固定利率的特点就是前期的本金少，利息稍微偏高，而后期则是相反的情况，本金多，利息相对较少。浮动利率的风险会比固定利率高，利率会随着银行的变化而产生变化。
拓展资料员
浮动利率和固定利率的区别
1.如果选择浮动利率，抵押贷款利率将不再直接受银行基准利率的影响，抵押贷款利率将转换为以LPR为基准的利率。因为浮动利率每个月都会有新的变化，房贷贷款利率也会跟着变动，这也就表明选择浮动利率，未来的抵押贷款利率可能会上升或下降。如果选择固定利率，只要中央银行的基本利率不发生变化，不管银行以后的利率怎么变动，都和自己的房贷没有任何关系，贷款利率在整个还贷期限中是不会变的。
2.购房贷款的固定利率和浮动利率是好是坏，主要取决于未来贷款利率的走势。从近20年住房贷款利率来看，我国住房贷款基准利率基本下降。目前，中央银行5年期商业贷款基准利率为百分之五。选择哪个贷款利率要看个人对于经济发展的评价，想法不同选择的方式也不同。

Answer 2

固定利率是指借款期间不调整的利率。也就是说，利率是在签订贷款合同时设定的。无论贷款期间市场利率如何变化，借款人都按固定利率支付利息。浮动利率是一种可以在借款期间定期调整的利率。根据借款人与贷款人的约定，贷款期间根据市场利率进行调整。目前，根据贷款合同，一般在每年1月1日根据市场利率的变化进行调整。
固定利率的利弊。固定利率核算简便，便于投融资双方制定资金计划。然而，对于长期借款人和贷款人来说，风险都更大。在融资中，利率下降的风险是由于贷款关系确定后，如果利率下降，对于采用固定利率的融资者来说，意味着融资成本偏高。投资正面临着利率上升的风险，因为如果在贷款与贷款的关系确定之后利率上升，对于采用固定利率的投资者来说，这意味着资金被低收益资产占据。
浮动利率的利弊。浮动利率为投资和融资方提供了管理利率风险的可能性，这在会计上更详细但更复杂，同时也避免了利率风险。20世纪70年代以后，由于世界范围内利率的波动幅度和频率大大增加，浮动利率越来越多地被采用，尤其是在企业的借贷活动中。中国企业的贷款利率现在采用浮动利率法，每年核定一次。