小区的公摊面积怎么算？

Question

我在某小区购买了套房子，房产证上面积是88.5，其中公摊面积就有17个平方（还是多层），我想问一下，这个小区哪些地方是公摊面积，业主怎么去区分，记得买房子的时候开发商说一层是车库，但现在全给开发商卖了

Answer 1

一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

Answer 2

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

Answer 3

公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积
建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积
公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

Answer 4

公摊其实自己是算不出来的 其中有很多的猫腻 多层一般是在10%左右 楼梯 过道 墙体 公共实施 都在里面的 如果你家下面是车库 或者有门面的话 公摊也是算在你们的房子里的 那个是属于公共设施 没有产权的基本都是公共设施 按大公摊平分给所以住户本人只是以一个以前从事过房地产工作的角度 说一下自己的想法 也许有不对的地方

Answer 5

公摊面积就是所有公共区域包括电梯。。走廊。。。大厅。。。全都算在你房本面积了。。。。现在购买高层。。。公摊面积都很大。。。。得房率达不到80%以上。。。。本回答被网友采纳